Şema ile resmi plan ayrıdır
Fikirtepe kat planı aramasında iki çizim karışır. Bu sitedeki oda çizimleri şematiktir. Salon, yatak odası, mutfak ve banyonun birbirine göre durduğunu anlatır. Duvar kalınlığı, net metrekare ve baca yeri yoktur. Resmi plan, Emlak Konut’un blok sayfasındadır. Ölçü oradan, yön buradan alınır.
Daire tipleri üzerindeki şema, 1+1 ile 4+1 arasındaki oda sayısını hızlı göstermek içindir. Aynı tipin A bloktaki planı ile G bloktaki planı örtüşmeyebilir. Bu yüzden “3+1 gördüm” demek, belirli bir bağımsız bölümü seçmek değildir.
Planda bakılacak beş yer
İlk bakış salonun pencereye açılıp açılmadığıdır. İkinci bakış yatak odasının salondan kapıyla ayrılmasıdır. Üçüncü bakış mutfağın kapalı, yarı açık ya da tamamen salonun içinde olmasıdır. Dördüncü bakış banyonun sayısı ve ebeveyn odasına yakınlığıdır. Beşinci bakış antre ve depodur. Küçük antre, ayakkabı ve bebek arabasında her gün sürtünür.
Net ve brüt ayrımı burada başlar. İlanlarda brüt, yaşamda net hissedilir. Genel bant yaklaşık 62–210 m²dir. Seçilen dairenin kendi net ölçüsü bu bandın içinde bir yerdedir, bandın kendisi değildir. Şaft, balkon ve duvar payı tipi değiştirmeden metre düşürür.
Blok adı neden şart
Planlar blok koduyla anılır. A, E, G, H gibi kodlar farklı oda kurguları taşır. Kodu bilmeden “Fikirtepe 3+1 planı” aramak, onlarca çizimden birini tesadüfen açmaktır. Ofisten istenen şey bellidir: etap, blok, kat ve bağımsız bölüm. Bu dörtlü olmadan fiyat da plan da havada kalır.
Rakamlar Emlak Konut’un proje kimliği ve kamuya açık duyurulara dayanır. Etap, stok ve teslim tarihi değişebilir; güncel durum satış ofisinden sorulmalıdır.
Planı konumla birlikte okuyun. Cephe, ulaşım ve cadde yazısındaki gürültü sorusuyla birleşir. Takıldığınız ölçü için bilgi alın.
Ölçüyü şemadan beklememek
Sitedeki çizim odaların birbirine göre durduğunu gösterir. Duvar payı, kolon, şaft ve net alan yoktur. Resmi kat planı blok koduyla istenir. A, E, G, H gibi kodlar aynı “3+1” yazısının altında farklı kapı yönü taşır. Kodu bilmeden aramak, yanlış evi doğru sanmaktır.
Beş kontrol yetmezse altıncı kontrol balkondur. Balkon derinliği yazın masayı taşır ya da yalnızca çamaşır asar. Yedinci kontrol giriş holüdür. Hol dar ise kapı açılınca salon görünür ve ayakkabı yatak odasına yürür. Sekizinci kontrol mutfak tesisatıdır. Açık mutfak salonun kokusunu paylaşır. Kapalı mutfak bir kapı daha ister.
Net ve brüt ayrımı burada para eder. İlan brüt yazar, halı net alana serilir. Genel bant 62–210 m² yalnızca çerçevedir. Seçilen dairenin kendi neti bu bandın içindedir. Bant, sözleşme ölçüsü yapılmaz.
Cephe planın üzerine biner. Aynı plan kuzeye bakınca loş, güneye bakınca sıcak olabilir. Cadde cephesi vitrin görür. Bahçe cephesi yürüyüşe yaklaşır. Planı konum yazısı ile birlikte okuyun. Tip kartı dairelerde durur. Blok kodunu ofise yazın. Emin olmadığınız ölçü sık sorulan sorularda kısaca hatırlatılır, ayrıntı bu sayfadadır.